生活開支危機讓許多澳洲人難以擁有自己的房產，他們必須面對越來越高的屋租。
西雪梨大學的人文地理學和城市研究副教授鮑爾（Emma Power）在SBS新聞的《生活開支的秘密》播客中表示：「澳洲住房成本的漲速遠遠超過收入增速，越來越多的人被排除在樓市之外，只能一直租房。」
房租高漲和供應不足是導致澳洲租務市場危機的兩個因素。
根據房地產分析公司CoreLogic的數據，4月份，澳洲每周屋租中位數達到627元的歷史最高點；同時，地產分析網站PropTrack發現全國租房空置率在4月份小幅上升至1.21%，該數字僅為健康的空置率的一半。
屋租居高不下，生活開支挑戰繼續，租戶應了解自身的權利，以及可以採取哪些措施降低成本。
租客受哪些法律保護？
澳洲統計局數據顯示，超過26%的澳洲家庭租屋住。各州和領地都有住宅租賃法例，規定了租戶和業主之間的權利和責任，包括租賃物業的責任、維護和物業狀況以及搬離物業的協議。
鮑爾表示：「每個州都有住宅租賃法，該法實際上規定了租金可以上漲多少，它還規定了業主或房產經紀在預計租金上漲前，需提前多長時間通知租客。」
租賃法例在維州、新州、昆州、南澳、西澳、塔州、北領地和首都領地存在差異。
如何協商加租問題？
如果租客認為租金漲幅過高或不合理，可以提出異議。
鮑爾說：「首先，他們需要確定業主或房產經紀是否遵循了所在地的政策。」如果沒有，租客可以要求他們重新發送通知。
「你還可以聯繫你的業主或中介，對屋租上漲提出異議。如果你認為租金上漲不合理，可以收集一些證據。」
這些證據可以包括附近類似物業的房租記錄。「如果你認為業主要求的租金過高，可以用這些證據提出異議，或者你可以向消費者仲裁庭提出申訴。」
相關內容
【租戶慘被劏！】全國租金飆升 一文看清加租規則及權利自保
如何節省開支？
除了屋租，租戶也正在應對不斷上漲的能源開支。許多出租房屋的狀況並不理想。
鮑爾說：「澳洲的住房在熱效能方面處於世界最差之列，它們的隔熱性能不好，房子也會漏水。」
租戶權益倡導組織Better Renting在2022年一份報告中發現，有些出租房屋比世界衛生組織（WHO）認為安全的標準更冷更潮濕。
Better Renting今年另一份報告發現，在夏季，在受調查房屋中逾50%的溫度超過攝氏25度，而攝氏25度為世界衛生組織認為是夏季室內的安全溫度。
鮑爾說：「租客和業主確實需要考慮這個問題，並與政客和其他決策者交流。在等待這些變化時，租客也可以做一些決定、採取一些措施。」
這些措施包括使用門縫條來阻擋空氣、讓窗戶和門密閉，以及購買窗簾。「夏天，這樣可以擋住熱氣進入，冬天則有助於保暖。」不過鮑爾建議，先查看所在地區的租賃法例，以確認是否需要業主許可才能做某些改變。
消費者權益組織Choice表示，關閉一些電器（如洗衣機和微波爐）和設備（如無線路由器和音響）的電源插座，而不是讓它們處於待機狀態，也可以節省電費。
政府的能源網站建議，在冬季將暖氣設備設於攝氏18度到20攝氏度之間，夏季將冷氣設備設在攝氏25度到27度之間。
網站資訊指出：「供暖和製冷每增加1攝氏度，就會增加5%至10%的能源消耗。」它建議，關閉其他房間的門和通風口，以確保只對正在使用的房間供暖或製冷。
作為聯邦財政預算案中生活開支援助的一部份，在下一財年，超過1,000萬戶家庭將每季獲得75元的能源帳單回扣。
READ MORE
【財案2024】大減移民及紓困措施？專家：「選舉年財案」少派糖
租戶如何解決經濟困難？
鮑爾表示：「目前屋租不斷上漲，越來越多人因此而面臨財務困境。這個情況很嚴峻，我們需要解決。」
一些澳洲人可能有資格獲得聯邦和州政府的租金援助。
「我推薦一個名為Ask Izzy的網站…這個網站可以幫你和澳洲各地的組織聯繫起來，這些組織可以在食物和代金券的獲取、或無息貸款以及財務諮詢等方面提供支持。」
欲了解更多，可收聽SBS全新系列播客——《生活開支的秘密 》（Cost of Living Secrets），由 Ricardo Gonçalves 和 Peggy Giakoumelo 以英語主持。該節目幫助消費者透過專家意見節省開支。從超市到租金，從營養品到汽油，洞悉令消費者增加支出的營銷策略，以實現減少花費。
相關內容
節能大法有無跟足？這幾點可以幫你慳一筆
報告：今夏出租房屋氣溫逾 30 度 環境「幾乎不適合居住」
【高不可攀】賺取最低工資人士 不到 1% 出租屋可供選擇
【生活開支危機】澳洲實行租金管制是否靈丹妙藥？
租屋有咩需要注意？專家教路如何提升租屋成功機會
瀏覽更多最新時事資訊，請登上 SBS 廣東話 Facebook 專頁、MeWe 專頁、Twitter 專頁，或訂閱 Telegram 頻道。
SBS 中文堅守《SBS 行為守則》及《SBS 編採指引》，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。SBS 廣東話及 SBS 普通話均已為大眾服務超過 40 年。歡迎在每天早上 9 至 11 時透過 SBS Radio 1 收聽廣東話節目及在每天早上 7 至 9 時收聽普通話節目，或透過 SBS Audio App 手機應用程式收聽直播、節目重溫及其他語音內容。按此進一步了解 SBS 中文。
转自SBS中文
原文地址：https://www.sbs.com.au/languag... | 
