要點
- 儘管生活開支面臨壓力，房屋價格仍節節上升。
- 今年頭三個月，全澳洲房屋價平均升值約 12,000 元。
- 年初至今，房屋價格的升值速度，快過去年 2023 年底。
周二（4月2日）公佈的最新數據顯示，儘管息率高企，但房屋價格仍然節節上升。
最新數據顯示，儘管面臨生活開支飆升危機，而且過去息率上升至新高，但在今年頭三個月，全澳洲房屋價格，升值了約 12,000 元。
金融及房地產數據分析機構CoreLogic，在本周二公佈的最新數據顯示，年初至今，房屋價格的升值速度快過 2023 年底。
然而，截至 3 月的頭三個月內升幅為 1.6% ，僅為 2023 年中按季升幅 3.3% 的一半。
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CoreLogic 研究總監羅利斯 (Tim Lawless) 說：「加息、生活開支壓力、負擔能力下降，均導致去年中以來地產物業巿場偏軟。」
「不過，雖然有這些不利因素，但由於房屋供不應求，故繼續為房屋價格帶來上升壓力。」
在3 月份，所有首府城市的房屋價均有上升，惟獨達爾文除外，下跌了 0.2%。
自 2023 年 1 月以來，CoreLogic 的房屋價格指數已升了 71,832 元，即 10.2%。
儘管維州的房屋價下跌了 0.3%，但偏遠區的房屋市場卻發展蓬勃。
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全國過去三個月的房屋銷售量，估計比去年第一季增長 9.5%。
至於租金方面，住宅單位樓價的升值速度，依然快過租金上升，但分析顯示，獨立屋和住宅單位的租金增長差距，正逐漸收窄。
羅利斯表示：「租金收益率上升，加上預期房屋價續升，以及租務市場在較長時間內仍然熾熱，可能對房地產投資者來說，是一個相當吸引的機會。」
然而，他警告說，由於按揭息率平均為 6厘，新進入市場的投資者可能會蒙受租金損失，除非他們「支付一筆金額可觀的首期」。
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