維州消費者協會(Consumer Affairs Victoria) 周六( 3月16日)表示，對地產代理 Manningham Sales Pty Ltd 提出訴訟，指該公司以Barry Plant Manningham的名義經營。
周三 (3月13日)，維州消費者協會向該公司提出兩項違反1980年《房地產代理法》的指控。協會指，該代理機構在兩個不同的場合未能提供合理的預估售價。
協會表示，經由協會的低報價工作小組 (Underquoting Taskforce) 調查後，針對消費者投訴而採取行動。
據資料顯示，涉事的物業在墨爾本東北區 Ivanhoe 一座聯排別墅(Townhouse)，該別墅在拍賣中的成交價比最高預估出售價高出40%。
物業所在地是 Ivanhoe 的27-29 Kenilworth Parade 3號聯排別墅。去年掛牌出售價為900,000至950,000元。而最後該物業在去年7月以1,538,000元賣出。
根據買家回覆指，在估價後幾天，物業的估計預售價提高到了1,000,000元至1,100,000元。
在消費者投訴引發調查後，維州消費者協會消費者事務部對作為Barry Plant Manningham 的 Manningham Sales Pty Ltd提出了兩項未能提供合理預估售價的刑事指控。
而涉案的地產代理回覆傳媒查詢時表示，在 Ivanhoe 無法找到已出售物業作評估。
Barry Plant 否認低報了預估出售價，並指在物業競投時，有五位註冊競投者，其中兩位是買方代理人，他們出價超出預期。
維州消費者事務署的總監里奇（Nicole Rich ) 指出，針對地產物業代理刻意低估物業預售價問題，協會於2022年成立工作小組，對涉及違規經營進行調查。
里奇（Nicole Rich ) 今早 (3月18日) 出席電台節目時表示，協會對地產代理 Manningham Sales Pty Ltd 涉及在 Ivanhoe 的一宗賣買提出刑事起訴，其中一個重要考慮是機構沒有根據法規提供合理估價，辯稱出售物業附近並無其他已售物業可作參考並非事實。
我們在Ivanhoe 附近找到幾個物業可以作為估價參考，其中一個就正正在該涉案物業的旁邊。維州消費者事務署的總監里奇（Nicole Rich ) 「在這個案中，我擔心的是，(涉事地產代理公司) 更新了兩次價格範圍，他們提供的估價範圍最終比實際成交價低好多。所以這個物業最終於拍賣中，以比他們宣傳期間所報的最高價格高了40%成交。」
「核心問題是，作為專業的地產經紀，是有責任好好地做應做的工作，根據市場情況提供一個真正合理的售價或者價格範圍。」
「所謂明顯報低估預售價的意思是，我以一個廣義來說明，就是任何時候告訴人別人或者向人宣傳物業會以一個不現實的價錢出售。」
維州消費者協會(Consumer Affairs Victoria) 指，將繼續採取行動，保護買家免受不專業和非法行為影響。 Credit: Andrew Matthews/PA/Alamy里奇（Nicole Rich ) 在較早前發佈的新聞稿中表示，協會會採取執法行動，以杜絕這種行為，為住宅買家和賣家創造公平的市場。
「購買房屋是大多數人一生中最大的投資之一。我們將繼續採取行動，保護買家免受不專業和非法行為的不利影響。」
故意低報物業估價，代理商可能面臨每項違規超過11,000 元的罰款，或者根據澳洲消費者法進行處罰，包括對誤導和欺騙行為的高額罰款。
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转自SBS中文
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