澳大利亚的学生住宿业正在迅速切换到 “增长 “模式。在经历了新冠病毒危机期间的”濒死“体验后，这已成为房地产领域最具吸引力的目的地之一。
随着各大学恢复传统的校内学习，大资本正在追随国际学生返回大城市的浪潮。澳大利亚各地的城市经济已经感受到了推动力，大开发商不仅对学生住房的前景充满信心，而且对他们的城市商场和新公寓楼也充满信心。
随着大笔资金的流动，有足够的信心引发可能成为一个长期的新式发展。
目前，这个价值170亿澳元的行业正在寻找一条路线，将为专门建造的学生宿舍设定更高的标准。大型地产企业有信心达到他们的财务指标并满足学生租户的可持续需求。
这些活动的爆发之际，大多数州府城市出现租赁紧张。这有助于新项目的落地，即使是在建筑成本上升和利率上升笼罩市场的情况下。
在近期最大的一起交易中，加拿大巨头布鲁克菲尔德（Brookfield）公司购买了一块价值3200万的地皮，该地皮被批准用于建造布里斯班最高的大厦之一，从而在当地学生住宿市场上打下了自己的烙印。
该公司已经达成协议，收购该市玛格丽特街（Margaret St）的一块1715平方米的地块，这将增加其在这个热门领域的持有量，并可能推动其建立一个价值5亿澳元的投资组合的初步计划。
布鲁克菲尔德已经签署了一项收购玛格丽特街240号的期权交易，该地块已被批准建设一座91层的住宅公寓楼。该协议的结构是，将从新加坡上市公司Aspial手中收购该地块的期权协议。
这间新加坡上市企业集团在2014年提交了该超高层建筑的开发计划，以配合其在附近的阿尔伯特街（Albert St）的另一个计划。
但Aspial曾在2018年表示，它将脱手玛格丽特街的地块——这可能为将这里打造为一个地标性办公项目扫清道路。
Aspial开发计划中的高层公寓将包含783套公寓，还可以直接通往拟议的跨河铁路和皇后码头区。
布鲁克菲尔德尚未透露其对该地块的计划，该地块有能力建造为该国最大的学生或出租公寓区之一。
布鲁克菲尔德澳大利亚房地产主管Sophie Fallman表示，当公司于2022年推出本地平台战略时，布里斯班被确定为学生住宿的关键市场。
“在过去的12个月里，市场表现非常好，我们预计这种情况将继续下去。布鲁克菲尔德拥有一个庞大的全球学生住宿平台，我们预计在未来几年内，随着我们的业务发展，澳大利亚业务将对此做出有意义的贡献，”Fallman女士说。
住宿拥挤只是其计划的因素之一，这个加拿大集团希望建立一个更长期的平台。
该公司的之举也指出了州府城市一些大型场地的未来，这些场地在多年来成为奄奄一息的潜在公寓和办公场地后，如今正被学生宿舍和”建房出租“（build to rent）运营商所瞄准。
由于中国买家的撤退和更艰难的融资环境的出现，”建房出租“公寓的开发一直难以起步。大型写字楼开发也进展缓慢，因为很难赢得租赁预先承诺。
布鲁克菲尔德已经在学生宿舍领域建立了实质性的业务，并正在墨尔本开发一个大型地产项目。
它去年买下了墨尔本大学对面的Grattan和Bouverie街，正在那里开发一个综合体，将于2025年完工。
这项收购使得该公司去年进入当地市场，与房地产企业Citiplan成立了一家合资企业，收购和开发主要大学附近的学生住宿项目。
这两间公司正在合作建立一个高质量的专用学生宿舍资产平台，由Citiplan设立的Journal Student Living公司负责运营。他们的目标是大洋洲主要门户城市的高端学生市场。该企业希望在澳大利亚建立一个投资组合，并将建立在布鲁克菲尔德46亿的全球学生业务之上。
其他大公司也在该领域有所行动，投资经理Cedar Pacific刚刚完成了学生住宿UniLodge Melbourne Central和UniLodge Melbourne CBD，该公司在其大洋洲的投资组合中已经拥有10,200个床位。它有1400个床位在开发中，也在扩展到建房出租。
墨尔本大厦的兴建规模显示了该行业的潜力，而此时，”建房出租“公寓正处于低迷状态。UniLodge Melbourne Central是一个46层的714个床位的学生公寓，位于RMIT附近的Latrobe街。附近的UniLodge Melbourne CBD有652个独立的单间和多人共享单元，共37层。
这两个项目的设计和施工都达到了五星绿色之星（设计和建成）的评级，并将争取获得Climate Active认证以反映碳中和的目标。
“Cedar Pacific公司对开发可持续建筑的承诺反映了我们的核心价值和各利益相关者的期望，包括投资者和有此意识的学生群体，”Cedar Pacific 法律、合规和ESG总监Zhinus Etehad说。
大多数项目的背后也有海外资本的支持。CBRE投资管理公司的间接私人房地产战略团队通过与Cedar Pacific的合资企业投资了墨尔本的开发项目——Cedar Pacific有三个正在运行的学生住宿资产和两个正在开发的项目。
墨尔本建筑的债务来自于私募股权投资巨头黑石（Blackstone）。
“Cedar Pacific 将与位于墨尔本的主要大学紧密合作，以确保入住这些建筑的学生在追求其教育目标的同时拥有最佳的生活体验。他们将体验到最高标准的关怀所支持的最佳实践的物质设施，”Cedar Pacific 的COO Paul Fell 说。
这些举措只是学生住宿行业复苏的最新进展，该行业在Covid-19危机期间受到了严重打击。
JLL说，随着新的参与者进入市场，同时现有的投资者也在扩大，追逐该行业的机构有所增加。
与布鲁克菲尔德一样，加拿大的艾芬豪剑桥（ Ivanhoe Cambridge）集团为Scape的核心基金提供了10亿的资金承诺。新加坡基金GIC也以5.68亿购买了Wee Hur Master信托的49.9%的股份。
JLL说，尽管美国和欧洲有更深的库存和流动性，但已经在这里的海外集团看到本地市场提供了更有吸引力的收益率和利用适当的学生住房供应不足的机会。
在最近的市场风暴中，许多资产也保持了其价值，因为强劲的入住率和租金增长，有助于抵消不断上升的融资成本。
这场行动还远未结束。随着大量的运营商和资本追逐交易，合并可能会被提上日程。
“随着主要运营商和资本来源巩固其在市场上的地位，整个行业的合并将仍然是未来的一个关键主题，”JLL说。
（本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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转自澳大利亚人报
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