根据PropTrack的预测，利率上升和借贷能力下降将导致澳大利亚最大的首府城市的房价在2023年之间下降高达11%。
该数据公司一年两次的《房地产市场展望》发现，买家和卖家的活动在12月有所减弱，因为在短短8个月内现金利率从0.1%跃升至3.1%——这是三十年来最快的紧缩周期——自此选择上市的卖家越来越少，买家则在观望。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，更昂贵的城市的房价将进一步下跌。
“随着借贷成本继续上升，以及随后借贷能力的降低，房地产价格下跌可能会继续下去，并在2023年加速，更昂贵的城市可能会出现最大的价格下跌，”Kusher先生说。
“我们预计2023年全国的房价将下降高达10%，预计较大的州府城市的跌幅更大。
“对乡村地区房产的需求也可能放缓，鉴于这些地区的价格增长比州府城市更强劲，我们预计这些市场的价格也会下降。”
PropTrack’s director of economic research, Cameron Kusher外界普遍认为，澳大利亚储备银行（RBA）将在周二举行的今年第一次会议上将利率进一步提高0.25%。此次加息将使现金利率达到2012年以来的最高水平，并进一步降低买家的借贷能力。
PropTrack的研究将2023年有50个基点的上调纳入考量——这可能在今年上半年发生，随后会有一段稳定的利率。这将导致买家的借贷能力自2022年4月下降约30%。
东部沿海地区预计将记录最大的价格变化。本国两个最昂贵的城市，悉尼和堪培拉，以及布里斯班，预计今年将各自经历8%至11%的下降。墨尔本和霍巴特可能会下降7%至10%。
阿德莱德和达尔文都被证明对当前的房产衰退有弹性，但预计会修正3%至6%。珀斯预计将下降5％至8％。
在全国范围内，房价在经历了大流行的繁荣期，攀升超过40%之后，于2022年下降了2.3%。住房成本从高峰期下降了4.3%，在本日历年下降了10%，导致累计下降接近15%。
Kusher先生说，有一种 “非常现实的可能性”，即在2023年底降息，这取决于经济的表现。
“强劲的劳动力市场，失业率是几十年来最低的，工资增长加快，也可能支持住房市场，”他说。
Realestate.com.au网站对房产上市活动的分析发现，售出一套房产的时间已经从2021年12月的10天，大大延长到去年年底的42天。
(本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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转自澳大利亚人报
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