房地产在2022年失去光泽，利率飙升和房价下挫共同将投资者赶出大门。
全国范围内的房地产价值一直在以创纪录的速度下跌，自2022年的峰值以来，下降幅度超过8%，尽管各州府城市之间的数字差异很大。
储备银行的利息提升使许多房屋贷款的还款额每年增加1万多澳元，以前通过固定利息贷款来躲避加息大屠杀的人们将在2023年面临“抵押贷款悬崖”。
一些经济学家预测，从2月7日开始，澳储行还会有三次加息，尽管其他人认为该行已经完成了加息周期。投资贷款在2022年下降超过四分之一。
在这种阴霾中有一些积极的因素，以及投资专家的长期智慧，他们建议在市场不好而非好的时候买入。
这就是便宜货出现的时候，无论是房产、股票还是其他资产。
虽然等待储行2月份的行动可能是明智的，但这四个理由表明，投资房地产可能是今年的一个好举措。
1. 租金激增
根据PropTrack的数据，2022年的招租数量下降了25%以上，而州府城市的租金上涨了10%。由于租户争夺稀缺的住所，许多房产投资者享受了更大的租金上涨，SQM研究公司表示，1月份的要价租金再次飙升，同比增长18%。
虽然这种租金上涨并不能抵消过去一年浮动利率上涨40%的影响，但它确实意味着投资物业正在向投资者支付更高的收入收益。而当利率最终下降时，租金也不会跟随其降低。
2. 利率上升的影响
2022年储行连续八次升息，拖累了房地产价格，储行预测房价总跌幅接近11%。
如果它继续加息，情况可能会变得更糟，因为在还款成本如此之高的情况下，能买得起房产的人越来越少。对投资者来说，好消息是，利率已经处于或接近其峰值。
一旦目前的冲击利率消退，购房需求促使更多的人转向房地产，价格最终会反弹。
3. 抵押贷款悬崖跳水
高达40%的借款人在几年前将他们的住房贷款利率固定在2%附近，而他们在2023年将面临一次令人不悦的冲击，因为这些贷款中的大多数将恢复到远高于5%的可变利率。
这意味着他们的还款将激增1万，带来痛苦的打击，其对房地产市场的影响不可能是好事。投资者应该密切关注这些发展。
4 人口增长
在两年的Covid之后，移民又恢复了，每个搬到澳大利亚的人都需要有地方住。
我们没有建造足够的房屋来满足现有的需求，而每年额外的20多万人的到来，只会加剧供需短缺的情况。
这对房产所有者和投资者来说都是好消息，只要他们有耐心度过2023年的潜在风暴。
(本文版权为《澳大利亚人报》所有）
Related
转自澳大利亚人报
原文地址：https://cn.theaustralian.com.a... | 
