近来移民数量的增长导致了租金和公寓价格的上升，但州和地方政府的严厉规划政策，加上连续的利率上升，意味着许多成熟的建筑商正在失败。
在悉尼郊区和昆士兰州东南部进行开发建设的亿万富翁开发商Harry Triguboff说，在过去的一个月里，昆士兰州黄金海岸的公寓价格上涨最多。
他说，他在黄金海岸在建的76层Iconica公寓楼的价值自11月以来至少攀升了10%。
“现在成群结队的中国人前来购买，市场正变得越来越强大，”总部位于悉尼的Meriton公寓的联合创始人Triguboff先生说。
“更多的移民和更多的外国学生来到这里，并支付非常好的租金。”
Triguboff先生说，冲浪者天堂（Surfers Paradise）正在蓬勃发展，他从未见过它表现如此出色。
“租金非常高，”他说。
Meriton预计租金将继续上涨。其在黄金海岸新落成的海滨高层建筑Ocean的两居室的平均租金为每周$900。
“基于目前的空置率和强劲的需求水平，我们预计租金将继续增长，”Triguboff先生说。
Harry Triguboff atop the 76-floor Ocean tower on the Gold Coast.在悉尼，他说悉尼中央商务区以西的Homebush和北悉尼的租金涨幅最大，在那里他以前曾有过公寓转手的困难。
Meriton公司代表业主管理着4250套公寓房，并拥有另外4500套为租而建（build-to-rent)的公寓，该公司现在东部沿海地区的总公寓空置率不到1%。
《周末澳大利亚人报》独家获得的新数据显示，在过去12个月里，由于外国学生的大幅增加，Meriton的租金增长了20%，现在的租金价格已经恢复到了Covid-19大流行之前的2019年的水平。
Triguboff 先生说，他想建造更多的公寓楼，但要获得地方议会的批准越来越困难。
这位亿万富翁多年来积累了大量的土地储备，但他说，要获得批准开始建造公寓是很困难的。
Triguboff 先生说：”正在上演的悲剧是，许多优秀的建筑商正在破产，”他指责地方和州政府理事会的规划政策太过繁琐。
“这是价格上涨的另一个原因。随着这些建筑商的破产，建筑的数量也在减少。
“规划部门必须确保建筑商不会破产。”
在销售方面，Triguboff先生说，与2022年12月相比，Meriton公司1月份的在线销售咨询量上升了50%，而同期的上门咨询量则上升了25%。
然而，虽然在2022年中期，由于最初的多次利率冲击，价格下跌，但这些价格下跌后来被制止，公寓价格正在小幅上升。
“我们已经开始在2023年将我们1511套单元的组合中的可用库存价格提高2-3%，市场正在接受这些提价，”Meriton在一份声明中说。
今年，Meriton计划建造1750套公寓用于销售，另外1900套用于出租，加上东部沿海地区的770套Meriton套房。
除了在黄金海岸建造Iconica以及在Broadbeach建造Pegasus的下一期项目外，该公司还在悉尼郊区开发，包括Homebush和Parramatta。
(本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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转自澳大利亚人报
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