阿德莱德终于跟随其他州府城市的步伐，自Covid-19房产大涨以来，首次录得房价下跌。
根据PropTrack的月度数据，全国各地的房价在12月也继续下跌——这是大多数城市连续第九个月的下跌。
传统的节日期间市场放缓令上个月的房价指数下滑0.21%。
这一变化为有记录以来最快的利率上升所引发的一年的房价下降画上了句号：在过去的12个月中，全国的房价下降了2.29%，比市场峰值下降了4.25%。
到2022年，乡村地区的表现优于州府城市，房价下降了2.37%，而州府下降了5.18%。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，与大流行期间的房市热潮不同——当时全国各地的房价上涨相当均匀——房市的下滑对不同市场产生了不同的影响。跌幅最大的是悉尼、墨尔本和堪培拉这些较昂贵的首府城市。
她说，自5月以来储备银行已经连续8次加息，给借款人带来了 “压力”。
“由于这些利率上升的累积影响，普通买家的借贷能力被削减了约25%，”Flaherty女士说：”虽然利率可能正在接近其峰值，但储备银行已经发出信号，2023年可能会有更多的上涨。
“更高的利率将进一步削弱借贷能力，并推动价格下降。”
阿德莱德在12月经历了房价的首次下跌，从高峰价格下跌了0.18%。
Flaherty女士说，该市房价的弹性可以归结为其相对的可负担性，这 “与更昂贵的市场相比，减少了利率上升的相对影响”。
全国两个最大的市场自今年上半年达到顶峰后，都录得持续下跌。
悉尼上个月下降了0.19%，2022年全年共下降了6.99%，墨尔本的房价在12月下降了0.34%之后，全年下降了5.16%。
堪培拉是本国第二昂贵的房地产市场，12月录得最大跌幅，下跌0.43%。其年度跌幅为2.60%，是较小的州府城市中最大的跌幅。
布里斯班和珀斯的房价以上涨结束了今年。阳光之州的州府布里斯班在2022年攀升了2.18%，尽管12月下跌了0.18%；采矿业以及可负担性有助于支持珀斯房价去年上涨了3.61%，而在12月则小幅下滑0.05%。
霍巴特和达尔文的房价在12月有所上涨，分别增长了0.11%和0.32%。
(本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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转自澳大利亚人报
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