环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下：
问：你能介绍一下新加坡近期的房产印花税变化吗？
答：根据2021年12月生效的额外买家印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty)新政，很多买家如今需要支付更高的物业转让税。
为遏制过热的房地产市场，新加坡政府推出了这项税费以及其他几项降温措施。
政府部门表示，“如果不加以控制，房价增速可能会超过经济基本面，并增加日后出现破坏性市场调整的风险。此外，借款人也很容易受到未来几年利率上调所带来的影响。”
政府将非本地买家和度假物业买家的税率上调了5%至15%，适用于2021年12月16日之后的房产交易。
据新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)，海外买家现在购置住宅需缴纳30%的印花税，比此前高出十个百分点。
二套房买家的税率也有所上调，对于永久居民，税率从15%提高10%至25%。购置第三套及以上住房的买家将被征收30%的印花税，与此前15%的税率相比翻了一番。
与此同时，新加坡公民购置第二住房的印花税税率从12%上调至17%，购置第三套及以上住房的税率从15%上调至25%。
根据新政，住宅开发商的税率从25%提高10%至35%，同时他们还需缴纳5%的非免除印花税。
政府称，额外印花税只是其中一项手段，其他降温措施包括收紧贷款和增加住房供应等。
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转自澳大利亚人报
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