要點:
- 新模型顯示，政府可以透過限制負扣稅創造 600 億元收入。
- 參議員藍比和波科克敦促政府要有「勇氣」改革房產稅。
- 國會預算辦公室提出五種選擇
參議員藍比和波科克表示，一個新模型顯示，改革房產稅務優惠可以在十年內節省高達 600 億元。
儘管工黨一再排除會改革負扣稅和資本增值稅務減免的可能性，但兩人仍委託國會預算辦公室（BPO）研究五種改革方案。
什麼是負扣稅和資本增值稅務減免？
在財產所有權的背景下，當擁有租賃物業的開支大於收入時，便可以使用負扣稅。業主可以從其應課收入中扣除該項損失，從而減少納稅。
同時，當業主在出售房產後所獲得的利潤，則需要繳付資本增值稅 (CGT)，這是入息稅的一部分。
但澳洲居民若持有物業等資產至少 12 個月，他們的可以在需要支付的資本增值稅上獲得百分之50的折扣。
財政部估計，到 2023-24 年，租賃房產在稅務上的減免額（包括資本增值、利息和負扣稅）將增加百分之 58，從 171 億元增加至 271 億元。
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有關模型對改變負扣稅有何建議？
藍比解釋說，改革都將適用於所有新建房屋或出租房產，而舊規則或被稱為「祖父式」扣減的方式，仍然適用於有負扣稅的房屋。
藍比在今天（23／4）接受澳洲廣播公司早上新聞節目訪問時說：『如果你的房子是用負扣稅，那麼在我們作出任何改變之前，你仍然可以依照舊有方式繼續。』
『你是可以擁有你自住的房子，再加上你可以享有另一處投資物業的負扣稅。這是我們一直在考慮的（東西）。』
國會預算辦公室分析了五種改革方案，其中最廣泛的一項改革，預計可在 2033-34 年間為政府帶來600 億元的收入。
該項改革建議將廢除負扣稅制度，但在2024 年7 月1 日之前購買的房產， 則可以繼續享有百分之50的資本增值稅稅務優惠，即所謂的「祖父優惠」，然後，在該日期之後建造的新房產，亦可以享有負扣稅稅務優惠。 這項建議相信可以在四年內為政府帶來99 億元收入，並在截至2033-34 財年的十年內，帶來600 億元收益。
參議員藍比和波科克敦促政府要有「勇氣」改革房產稅。 Source: AAP / Diego Fedele至於另一項較為溫和的改革方案，則是取消在2024 年7 月1 日之後出租的資產增值稅務減免， 同時， 對在7 月1 日之後新出租的資產增值稅務減免減半，則可以在截至2033-34 財年的十年內為政府帶來 160 億元。
兩人亦認為，有關模型顯示，政府可以利用多種槓桿來鼓勵興建新房屋，同時亦可以保障現有的投資。
波科克說：『展望未來，如果你投資新建的房屋時，你「才可以獲得」資本增值稅務減免。』
藍比承認，這些解決方案並不是「靈丹妙藥」，但對於讓那些最需要住房的人能夠更容易獲得住房上十分有幫助。
她說：『（政府）需表現出一些勇氣，開始在這個遊戲上做更多事。』
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波科克表示，該報告提出了「明智」的選項，以幫助扭轉住房危機。
他說：『房屋擁有率正在下降。租金負擔能力亦從未如此差勁。我們需要作出明智的改變。』
『我敦促各主要政黨，他們都不想談論住房危機中的稅收改革，但我們卻必須這樣做。』
綠黨在二月份時拒絕支持工黨的「協助購買住房計劃」。
他們要求聯邦政府取消負扣稅，利用所得收入建造更多公屋並凍結租金。
不過，工黨在 2022 年聯邦大選之前曾經表示，不會對負扣稅政策作任何改變。
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