澳洲的房價再次持續上升，根據本地房地產分析機構 CoreLogic 的全國住宅價值指數 (Home Value Index)，2024年 2 月指數上升 0.6%。
這比 1 月份的 0.4% 略有增加，也是自去年 10 月以來最強勁的月度升幅。
除荷伯特的房屋市場下跌 0.3% 外，所有首府城市的房價均上升。
2月份，雪梨樓價上升0.5%，墨爾本上升0.1%，布里斯本上升0.9%，達爾文上升0.1%，坎培拉上升0.7%，阿德雷德上升1.1%。
與其他地區相比，珀斯的增長率大幅高於其他地區，本月增長 1.8%。
阿德雷德、布里斯本，以及南澳、西澳和昆州的偏遠地區，也表現出持續較高的資本增長率。
CoreLogic 的研究總監勞利斯(Tim Lawless)表示，面對高息和生活成本壓力，房價應表現得非常有彈性。
他指，房屋價值的持續上升，反映在供求之間的持續不平衡，而這種不平衡的程度澳洲不同城市和地區之間存在差異。
勞利斯指，偏遠地區普遍因相對較低的房價，和正面的人口因素，支持著住房的需求。
雖然雪梨和墨爾本的房價增長率已趨平穩，但按月趨勢有所增加，墨爾本在2月錄得0.1%的小幅上漲。
根據CoreLogic的數據，雪梨的房價在去年11月和12月錄得「小幅下降」後，在過去兩個月又變回有增長。
勞利斯指，隨著通脹緩解，以及今年稍後時間減息，或對減息的預期增強，可能會看到一些房地產信心提升的早期跡象。
拍賣率也出現類似的反彈，整個 2 月的平均清盤率高達 60%。
但大多數地區仍遠低於去年 5 月全國指數上升 1.3% 的高點。
勞利斯指，去年的加息明顯削弱資本收益，但更高的利率仍不足以完全抑制經濟增長。
「住屋仍然供過於求，繼續給大多數地區的房價帶來上升壓力。」
但他表示，鑑於失業率上升、家庭儲蓄減少和謹慎的貸款環境等因素，很難指望經濟會出現「顯著反彈」。
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CoreLogic 的研究主管歐文（Eliza Owen）表示，2月份房價錄得上升的因素有很多，包括，澳洲家庭的每戶平均人口減少，表示在過去幾年會有更多家庭，出現更多房屋需求，而淨海外移民的高水準持續存在；而在供應方面，因為建築業的阻礙和限制，令新建成的房屋並不多。
歐文指出，如果趨勢持續下去，房價短期內將繼續上升。
但她亦補充，有許多因素可能會影響預測，包括經濟疲軟、失業率上升、預期延遲減息，甚至加息，以及家庭儲蓄率下降。
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