悉尼中央商务区需要进行彻底的反思——新南威尔士州商务局（ BusinessNSW）敦促政府将CBD永久人口增加一倍，用公寓和商业来取代令人生厌的空荡荡的办公空间，并表示居民的注入可以振兴这片曾经繁荣的区域。
由于大流行病加速了从商业办公空间向在家工作的混合模式的转变，截至去年7月，以前繁华的悉尼中央商务区的办公室占用率下降到了仅52%，引起了对在上班时间之外的城市进行重大重新规划的呼吁。
周二，BusinessNSW发布的报告呼吁将该市的办公大楼改造成现代化的高层建筑，并灵活地将办公、住宅、教育和医疗用途结合起来，效仿巴黎、纽约和奥克兰等其他全球大都市的做法。
2019年至2022年期间，CBD的日常交通活动骤减44%，这是办公场所摆脱了五天工作周的更广泛、大流行后趋势的一部分，全国50家最大的企业中有42家预计混合工作制将以某种形式继续。
BusinessNSW执行董事David Harding说，悉尼中央商务区的经济总量占全国GDP的7%，它的衰落为公共和私营部门提供了一个机会，使该城市摆脱了一种过时的模式。
“自从我们发明了智能手机后，智能的钱就一直在对冲完全以办公室为中心的CBD。将我们城市的很大部分仅限于办公室和咖啡馆，这不仅是过时的，而且是糟糕的经济，“Harding先生说。
“与只在办公时间运作的建筑相比，全天候运作的建筑对城市更有利，对人们更有利。”
在这之前，悉尼和其他中央商务区使用的 “简单办法”就是商业楼层和零售业共享一栋建筑，确保利润率 “高且可预测，而运营的复杂性则简单且低”。
因此，悉尼CBD的办公空间占据了大约35%的内部楼面空间，而用于停车的空间（11%）几乎是住宅（5%）的两倍。
数据显示，自2016年以来，随着对 “高端 “办公空间需求的提升，商业楼面总面积增加了近85万平方米。但由于疫情封锁和Covid扼杀了娱乐业，损失了117,000平方米的创意楼面面积。
该报告提出了两项战略建议：重新规划新州的主要中央商务区，以允许混合使用，并对搁置或贬值的商业地产进行再投资，同时呼吁开发商、建筑运营商、投资者和估价师接受混合使用方法。
这些建议得到了15条支持性建议的支持，这些建议涉及规划、开发和租赁方面的必要考虑，以使办公大楼转换为公寓。
报告认为，有三个障碍阻碍了CBD商业空间向现代混合用途的过渡：私营企业的障碍、公共部门的围墙，以及必要的改革。
第一个障碍需要调整开发商、投资者和估价师的心态，要求他们看透被视为不利的因素，如相关的初始资本和持续的行政成本。
（本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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转自澳大利亚人报
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