连续九个月的房价下跌在2023年停滞，可能意味着市场低迷的结束。
随着利率越来越接近峰值——预计还会有两次加息——以及除霍巴特以外的大多数首府城市的住房供应受到限制，房屋价值正在趋于稳定，一些专家表示，这可能代表着房价的 “触底”。
根据PropTrack的房价指数，2023年2月，全国房价上涨了0.18%。此前，1月份全国房价小幅上涨0.09%——这是2022年3月高峰后的首次跳涨。
这主要是由有限的住房存量推动的，因为卖家的信心减弱，许多人不将他们的房产挂牌出售，尽管利率大幅上升——上升了325个基点——最大借款能力减少了约30%。
“我们看到，由于上市环境仍然受到限制，进入市场的房产较少，这就令买家兴趣集中，并为价格设置了底线，抵消了利率上升带来的下行压力，”PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说。
2月，除霍巴特外，每个首府城市的房价都出现了反弹，其中阿德莱德的房价涨幅最大，为0.44%，其次是悉尼，为0.36%，墨尔本为0.18%。
这些数字似乎与每个首府城市的住房供应相吻合。
“本月霍巴特的价格下降了0.29%，这确实与我们在供应方面看到的情况一致。霍巴特是唯一一个房产挂牌总量比前五年平均水平高出30%以上的首都城市，而其他所有首都城市的挂牌总量都低于前五年平均水平。悉尼上市销售的房产数量比前五年的平均水平下降了近20%，“Creagh女士说。
根据PropTrack价格指数报告，在阿德莱德，房屋的相对可负担性使其价格比其他州要好，低库存水平也有助于保护房价。2023年1月，对每个挂牌房源的买家需求也达到了历史最高水平。
虽然现在就自信地宣布结束经济下滑还为时过早，但专家建议这可能是一个 “触底 “过程。
“虽然现在说结束房市下滑还为时过早，但我认为我们也不能排除低谷正在展开，这是一个筑底过程，随着利率接近峰值，价值也会稳定下来……即使我们真的看到再有两次加息，”Creagh女士说。
她说，仍有一些不确定性。如果住房存货增加，房价将下降，但如果低供应量持续存在，它将继续抵消利率上升带来的下行压力。
对于卖家来说，这可能意味着减少对将房产挂牌上市的犹豫，2月份的数据显示，有一定程度的买家需求使价格保持弹性。
对于买家来说，随着接近利率峰值，他们去年在借贷能力和抵押贷款利率适应用性成本方面经历的一些冲击和不确定性就会减少。
全国的房屋价格仍然比大流行前的水平高出29.4%。过去一年，悉尼的房价下降了6.64%，墨尔本的房价下降了5.99%。
（本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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转自澳大利亚人报
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