根据房地产代理公司The Agency于上周五发布的“红皮书”《2021年度市场报告》，需求旺盛和供应不足成为去年房地产市场的主要标志，尤其是在抵押贷款利率处于或接近历史最低点的情况下。买家继续被拥有户外空间、游泳池和其他休闲设施的大户型住宅吸引。与此同时，很多人已决定返城居住，以便离他们的工作地点更近，或者是因为他们开始想念城市中心所能提供的便利生活。
此外，买家对夏威夷和墨西哥等地的度假物业市场及度假式住宅越来越感兴趣，原因在于他们希望寻觅一处既能满足自身度假需求、又能提供稳定收入来源的投资型房产。
根据报告，“千禧一代”占到所有住房贷款申请人的半数以上，富裕买家倾向于选购面积较大、位置较远的住宅物业。
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报告称，“本地买家已成为超级豪宅市场的主力军，国际投资者在去年年底之前开始回归。”
受新冠疫情的影响，科技逐渐走向行业前沿，这一趋势未来仍将持续下去。
The Agency总裁Rainy Hake Austin在一份声明中称，“过去两年里，由新冠大流行主导的市场环境促进了创新发展，引领面向消费者的技术手段走向行业前沿，其中包括非同质化代币(NFT)、加密货币、房地产科技，以及有助于简化交易的数据平台等。”
报告称，“在住宅设计方面，买家的偏好从开放式平面布局，转向更为传统的户型，即工作、学习、健身和娱乐空间各自分区独立。”
从加利福尼亚州到加勒比地区，The Agency调研了其设有办事处的全球48个市场。
根据报告，在加利福尼亚州各地，不少居民选择迁居人口密度较低的地区并换购舒适大宅，其中一些人干脆搬离加州。例如，有些旧金山居民搬到了北湾和东湾，以及纳帕县和索诺马县等地。然而，该市的房屋销售依然保持强劲，其中独户住宅和共管公寓的交易量较2020年同期分别增长33%和40%。当年3、4月份，突如其来的疫情几乎导致房产交易陷入停滞。
数据显示，在洛杉矶，独户住宅销售较上年同期激增32%，房价中位数同比上涨24%。共管公寓销售与2020年相比翻了不止一番。全市共有20套价值5000万美元及以上的昂贵豪宅售出。
得益于远程办公的便利条件，许多加州居民选择搬到生活成本更低的州居住。其中，拉斯维加斯成为这轮人口迁移的一大受益者，部分归功于内华达州的低税收政策。2021年，拉斯维加斯的购房者中超过80%来自加利福尼亚州，百万美元级别的房源通常有多位潜在买家共同竞价。
根据报告，“总体上，独户住宅的销量和价格中位数同比增长19%，而共管公寓的销量较去年同期飙升127%。”
同样地，在免征所得税的南佛罗里达，来自加利福尼亚州以及美国东北部和中西部的买家蜂拥而至。
在此期间，加勒比地区也成为热门房地产市场之一。
以特克斯和凯科斯群岛为例，去年独户住宅销售同比飙升167%，房价中位数较上年同期大涨51%。许多住宅在全年大部分时间作为业主的自住住房，余下时间被对外出租。
今年，通货膨胀和利率上升预计将减缓市场的发展势头。由于供应链问题和原材料成本上涨导致新项目建设滞后，价格增速可能会降至个位数，而供不应求的局面将继续存在。
尽管如此，房地产市场并没有泡沫破裂的风险，2022年依然可以期待强劲表现。
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转自澳大利亚人报
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