[CNHD]买房还是卖房，就看今年10月大选结果了！两党又出新政策，你更支持谁？

转自公众号：新西兰中文先驱Chinese_Herald

距离10月的大选还有好几个月，国家党和工党已经开始宣布各种政策。

工党：永久发放学徒补贴

就在刚刚过去的周末，政府宣布，如果在10月14日的大选中获胜，会将学徒促进计划定为永久政策。

“学徒促进计划”（ The Apprenticeship Boost）是疫情暴发之初推出的临时政策，目的是帮助雇主培训员工。每培训一名雇员，雇主每月可获得500纽币的补贴，最长享受24个月。

这项政策原定于2024年12月结束，但现在政府将其纳入高等教育系统，预计四年内将耗资4.2亿纽币。

总理Chris Hipkins表示，这项政策起到了效果。

“在过去三年里，它让学徒的数量增加了61%，支持了超5.7万名技术工人填补劳动力短缺。”

从2019年到2022年，24岁及以下的学徒人数增加了45%，其中毛利裔的增幅为71%，太平洋岛国移民为97%，女性为112%。

大多数学徒集中在建筑业，其次是电气工程，自动化工程，机械工程和人类福利。

Hipkins说，培训更多的新西兰人让国家减少了对海外工人的依赖。

“移民仍然很重要，但我们不应依赖从海外获得需要的技能。”

该政策首次推出时，雇主在第一年能够获得每月1000纽币的补贴，第二年减为500纽币，但第一年的双倍福利在去年取消。

要获得资格，学徒必须接受新西兰学徒制或高等教育委员会批准的管理学徒制培训。

该政策是工党宣布的第二项选举政策。

上周六，政府宣布维持退休年龄不变，保持在65岁，继续向超级年金基金注资，并维持冬季能源补贴。

国家党：释放更多建房用地

同样是上周末，国家党在住房事务上的表态发生了180度转变。国家党这次宣布的住房计划包括：

1，释放建房用地

主要的城镇议会要对土地进行分区，以满足未来30年发展的住房需求。地方议会可以选择退出中等密度住宅标准（MDSR），在建造房屋的地点方面有更大的自主权，不过中央政府还是会保留权力，确保地方议会留出足够的土地来满足目标。

2，基础设施融资办法

对《基础设施投资和融资法案》（IFF）进行改革，减少开发商为基础设施融资的政策门槛。这样做可以消除地方议会从资产负债表中为绿地基础设施提供资金的需要，住房增长，也将成为奥克兰交通局获得交通资金的优先事项。

图片来源：Unsplash

3，政府设立10亿纽币的基金

一项10亿纽币的基金，用于为提供更多新住房的地方议会提供奖励金，取代现有的KiwiBuild。

此外，国家党还支持在公交枢纽附近建造至少6层的公寓房。

这些政策是为了弥补超过10万套的住房短缺，使年轻人更容易获得住房。

另外，国家党也表示，撤回在2021年与工党达成的协议。

2021年10月，国家党和工党联合宣布了一项住房计划，其中最主要的政策是增加新西兰住房密度，建造三套三层高的住宅无需申请资源许可。

这项计划的初衷是为了增加住房供应，缓解供需压力，抑制房价飞涨。

这项法案于去年通过，国家党一方参与起草的是时任住房事务发言人、现任副党魁Nicola Willis，当时的国家党党魁是Judith Collins。

然而现任党魁Christopher Luxon表示：“我们一直都在说，会听取合理的建议，全国的地方议会和社区都清楚地反馈表明，可以做出一些改变。”

住房部长Megan Woods说：“我认为这是一个180度大转弯，是临场变卦，背离了他们自己参与起草的立法。”

她已经写信给Luxon以及Nicola Willis，提出“再次合作，以确保住房政策的确定性和稳定性。”

国家党宣布自己的新住房政策，在奥克兰也引发了不同的反馈声音。

代表60处遗产和社区团体Character Coalition的联盟主席Sally Hughes说到：“两党的变革，始终都是解决住房问题的关键。造成的问题，多于解决的问题。今年早些时候，奥克兰的大洪水就给这里的居民敲响了警钟。”

Hughes说：“奥克兰的统一规划允许在奥克兰建造90万套集约化住宅，以满足奥克兰未来30年的人口增长需求。”

周日，国家党住房事务发言人Chris Bishop表示，议会将能够选择退出中等密度住宅标准（MDSR）立法。

此前，国家党党魁Christopher Luxon就在奥克兰北岸的一次公开会议上提出了这一举措。

当时在会上，就有人表示担忧，一些特色房屋不再受保护，可以拆除后建新建筑。

Character Coalition团体表示，奥克兰“特殊区域”中那些具有遗产价值的建筑有21000栋，仅占奥克兰整个开发潜力的2.3%，但是土地价值非常高，也就意味着在这样的土地上建经济适用房不太现实。

但是，更多的住房联盟团体并不认可这一观点。他们认为，大多数“特殊区域”都在市中心附近，靠近更大便利设施，交通方便，很适合建造中等密度的住宅。

在社交媒体上，也有更多的住房联盟敦促国家党重新承诺支持MDSR立法，并继续发展繁荣、可持续且可负担的城市。

奥克兰议会的数据显示，如果政府进一步集约化的计划得到充分实施，从长远来看，可以再建造330套住房，而统一规划中的数字是90万套。

近年来，奥克兰市议会一直在提供约2万份建筑许可，创下历史新高，但由于房屋建设放缓，截至今年3月的一年内，建筑许可量下降了5.4%。

对房东来说意味着什么？

房产投资者Brianna Kerridge说，如果今年10月的大选，工党继续连任，她将会卖出自己四套房产中的一套；如果国家党胜选，那她就会再买一套房投资。

今年10月的大选对房产投资人至关重要，因为国家党承诺要恢复工党对投资者取消的一些税收优惠。

另外，国家党还承诺将明线测试从5至10年减少到2年，这就有效地取消了大多数投资者的资本利得税，除了那些快速翻修房产转卖的投资者。

Kerridge说，现在她们就在等着选举结果。

另外，不止Kerridge决定这样做，她的众多房产投资客户也跟她一样的想法，如果工党继续连任，他们也会卖掉投资房。

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