建筑行业机构敦促储备银行在本周二结束其一系列连续加息，因为新的数据显示房屋建筑商正在努力完成创纪录的530亿澳元的积压工作。
澳大利亚统计局的数据显示，随着移民人数的激增和租金空置率的急剧下降，活动管道受到限制，专家们表示，更高的借贷成本将增加天价的材料成本和劳动力短缺，这已经困扰了该行业，并引发了引人注目的企业倒闭。
根据澳大利亚统计局的数据，有价值228亿澳元的房屋建设工作尚未完成，是大流行前水平的两倍多，而2月份积压的公寓建设已攀升至307亿澳元，约为2018年中期的前高点。
大多数经济学家认为，在月度通胀率继12月达到8.4%的峰值后，2月其已降至6.8%，而且有证据表明几十年来最积极的政策紧缩周期已开始影响家庭支出，因此澳储行将在周二借机暂停加息。
距离5月9日的预算还有不到五周的时间，消费者价格增长仍然很高，财政部长凯蒂·加拉格尔（Katy Gallagher）周一表示，一个关键的优先事项是为挣扎的家庭提供一些生活费用的救济，同时确保预算”与储备银行协调合作，而不是让他们的工作更难”。
自去年5月首次加息以来，一个拥有75万澳元抵押贷款的家庭每月将多支付1474澳元的利息，因为利率上升了3.5个百分点。
在周二的澳大利亚央行董事会会议上，如果将利率提高到3.85%，将使每月的利息总额增加到1590澳元。
在建筑商正在努力完成历史上最多数量的待建房屋之际，国家住房金融和投资公司周一预计，未来五年的新房建设数量将比满足需求的数量少10.63万套，包括比需要的公寓少6.23万套。
澳大利亚统计局周一的单独数据显示，2月份的公寓建筑批准量下降了8%，达到了2012年7月以来的最低水平。
HIA首席经济学家提姆·雷尔顿（Tim Reardon）说，过去一年审批和新贷款的下降意味着”不可能有进一步提高利率的理由”。
澳新银行高级经济学家阿德莱德·提伯雷尔（Adelaide Timbrell）表示，由于利率的攀升使天价的建筑成本增加，开发商正在从市场上退缩。
The National Housing Finance and Investment Commission says surging immigration and a downturn in the building sector meant household formation will ‘outpace new supply for several years’.提伯雷尔女士说，有”大量的业主自建房屋仍未完工”，这指的是新冠疫情时代慷慨的联邦补贴在2020年和2021年推动了房屋建设的审批工作。
提伯雷尔女士说，随着建筑公司以两倍于上一财政年度的速度倒闭，以及开发商Porter Davis上周五的震惊性倒闭，不断攀升的破产事件正在增加该行业面临的挑战。她说，大量积压的工作的一个积极方面是建筑业不太可能遭受突然的衰退，但新供应蜗牛般的速度意味着租金承受能力不太可能迅速改善。
全澳建筑商协会（Master Builders Australia）的首席经济学家谢恩·加雷特（Shane Garrett）说，新公寓建设的不景气在大流行之前就已经延续。”新的供应量不足，导致我们的租赁市场越来越困难，”他说：”目前租金正在以十多年来最快的速度上涨。”
国家银行市场经济部主管塔帕斯·斯迪克兰（Tapas Strickland）说，新房建设的年批准率为18.3万，而同期的成年人口增长为47.5万： “换句话说，澳大利亚每增加2.4个人口，就只有一个新的住宅批准。”
(本文版权为《澳大利亚人报》所有)
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转自澳大利亚人报
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