建筑公司的倒闭速度几乎是去年的两倍，一份新的报告预测，未来五年，澳大利亚建造的房屋将比满足需求所需的数量少10万套，这将加剧租金负担能力危机，使澳大利亚人更难购买第一套住房。
根据ASIC的数据，自6月30日以来，已有近1500家建筑公司倒闭，这将是至少10年来最糟糕的一年。
《澳大利亚人报》的分析显示，到目前为止，建筑公司占本财政年度破产案例的近三成。
这些新数据出炉之际，国家住房金融与投资机构(NHFIC)表示，移民激增和建筑业低迷，意味着家庭组建的速度将“在未来几年超过供应上新的速度”，导致租房者和首次购房者的负担能力问题加剧。
《澳大利亚人报》透露，澳大利亚将经历历史上最大的两年人口激增，本财政年度和下一财政年度将新增65万移民。
NHFIC报告称:“在空置率较低的时候，移民回流可能会给租金带来上行压力。”
该报告强调，租金紧缩将向市中心地区转移，到2027年，预计新公寓建设缺口将达到6.23万套，而预计总缺口为10.63万套。
该机构委员会首席执行官内森·达尔·邦（Nathan Dal Bon）表示，分析表明，负担能力的主要问题只会加剧，“强调需要采取全面的方法来缓解澳大利亚人面临的住房压力”。
住房部长朱莉·柯林斯(Julie Collins)表示，该文件强调了工党100亿澳元的澳大利亚住房未来基金的必要性，由于绿党和独立人士的强烈反对，该基金在最近两周未能通过议会，他们要求增加投资建设社会住房。
柯林斯表示，预计中的建筑短缺强调，各级政府需要共同努力，帮助解决住房挑战。
澳洲建筑承揽人协会（MBA）首席执行官丹提亚·瓦文（denita Wawn）表示，随着新的月度房屋销售暴跌至至少1996年以来的最低水平，“我们担心批量建筑商的销售下降，这预示了2024年房产活动的潜在下降，加剧本已困难的租赁和自住住房供应市场”。
瓦文表示:“通胀问题最可持续的解决方案在于降低经营成本，从供应方面入手。”
她表示:“这要求我们以集中和紧迫的方式解决劳动力短缺、材料成本和监管负担等问题。”
澳储行(Reserve Bank)周二的月度董事会可能会暂停其数十年来最激进的紧缩政策，但NHFIC表示，提前并快于预期的加息造成的损害已经形成，并将拖累新屋供应。
“在截至2024-25年的3年里，NHFIC预计澳大利亚住房库存平均将增加13.8100万套净新增住房。这远低于去年报告中预测的每年平均18万人。”
在建筑商情况恶化之际，行业专家认为，不断攀升的破产数字反映出成本压力不断上升和建造时间不断延长，这使得疫情期间的固定价格合同出现亏损。
他们表示，随着这些压力缓解，合同经过调整以更好地反映行业状况，今年及以后，该行业的前景看起来更加乐观。
但上周五，总部位于墨尔本的Porter Davis和学校建筑公司Lloyd Group令人震惊的破产，突显出一些建筑公司面临的持续困境，尤其是那些正试图走出过去两年资产负债表上巨大窟窿的大公司。
最新的ASIC破产统计数据显示，截至3月份的财政年度，已有1447家建筑公司破产，而去年同期为836家，是监管机构自2013-2014年开始发布行业数据以来的最高水平。
在这段时期内，企业破产总额中约28%发生在建筑行业，而10年来平均水平为20%。
建筑投入价格与大流行前相比上涨了近30%。根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的生产者价格指数(ppi)，在截至今年6月的一年里，成本通胀增幅达到17%的峰值，此后已放缓至14%的高位。
澳大利亚统计局的数据显示，木材价格去年上涨17%，钢铁产品价格上涨16%，而混凝土、水泥和沙子的成本上涨15%。
专业建筑商协会的联合创始人鲁斯·史蒂文斯（Russ Stephens）说，建筑公司——特别是像Porter Davis这样的大公司——在过去两年中积累了巨大的损失，他们正在努力填补。
斯蒂芬斯先生说：”需求的缓和肯定会减轻一些建筑商的压力，但这里真正的问题是，很多大公司都在拼命签订新的合同，以支撑他们的现金流。”
“他们需要新的资金来支付债权人——他们基本上是在拆东墙补西墙。他们需要高额的收入，这样他们就可以通过交付房子来恢复，而这可能需要数年时间。”
但住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登（Tim Reardon）淡化了潜在的破产浪潮，他说这些数字并没有远远高于大流行前的水平，而且随着成本的下降，该行业的状况正在缓解。
“建筑商往往在上升周期中破产，而不是在下降周期中。这反映了去年发生的事情，而我们正处于该周期的尾部。”里尔登先生说。
（本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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转自澳大利亚人报
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