总理Anthony Albanese的100亿澳元的住房未来基金（Housing Australia Future Fund, or HAFF）在参议院面临失败，而专家和养老基金警告说，为避免 “完美风暴 “的租房和住房危机所做的工作还不够。
绿党、Jacqui Lambie网络和David Pocock威胁要在参议院阻止政府的计划，除非工党提高其社会住房目标并将数十亿资金直接注入可负担住房项目。
在与中立议员对峙的同时，代表澳大利亚最大的行业基金——包括AustralianSuper、Cbus、HESTA和Hostplus——的澳大利亚行业养老金协会（Industry Super Australia）警告说，如果不额外注入100亿资金，总理建造30,000套新的经济适用房的五年计划将会失败。
在达成协议的压力下，住房部长Julie Collins 预计本周将在参议院周三发布的关于住房基金的调查报告后，与关键的中立议员谈判修正案。 Albanese政府在这个两周议会期内有8个开会日来推动议会通过其住房计划、保障机制、150亿的国家重建基金（NRF）和原住民议会之声（the voice）公投机制这四项关键立法。
在住房基金立法于周五抵达参议院并在下周进行最终投票之前，参议员 Pocock 说：”我们需要看到政府有更大的雄心，否则这个问题将继续恶化。如果住房基金的收益良好，每年花费5亿澳元，在五年内解决大家都认为是巨大的、不断增长的住房危机，这根本不可能。”
Collins女士说，她正在与中立派人士进行建设性的对话，但她警告说，”阻碍这项立法 “将危及全国各地所需的新住房。
“100亿澳元的澳大利亚住房未来基金是联邦政府十多年来对社会和可负担住房的最大投资，”Collins女士说。
由于联盟党阻止了包括住房基金在内的关键法案， Albanese政府需要绿党的11名参议员和两名中立议员来推动其立法通过议会。除了住房基金，政府还在努力锁定第二名中立议员来支持其制造业基金，即NRF。
绿党住房发言人Max Chandler-Mather说，有 “很多人 “对工党能找到3680亿用于核攻击潜艇，”但却找不到一分钱的额外资金直接用于公共和可负担住房”而感到愤怒。
绿党发出了22.5万封信件，并在周末对工党席位Lilley、Blair、Moreton、Fremantle、Swan、Franklin、Wills和Canberra发起了闪电战，警告说到2027年，社会和可负担住房的短缺将达到71.5万套，使政府承诺的建造3万套可负担住房相形见绌。
Chandler-Mather 先生说，除非工党与绿党合作，”采取真正的行动……包括直接投资于公共和可负担住房，以及国家租金上限”，否则在下一次选举中将面临失去席位。
“我们与愿意签署我们的请愿书的工党终身选民交谈，呼吁工党接受绿党的要求，在公共和可负担住房方面投资50亿，”这位绿党议员说。
“我们与已经想到无家可归的单身母亲交谈，因为她们无法承受任何更多的租金上涨，我们与成千上万的人交谈，他们都坚持要求绿党拒绝通过工党的法案，直到他们同意绿党的要求。
“我们在全国各地进行的谈话中，80%以上的反馈都非常清楚：绿党不应该支持工党的计划，该计划对租房者毫无帮助，而且会使危机变得更加严重。”
在提交给参议院对HAFF的调查报告中，澳大利亚行业养老金协会对国库部长Jim Chalmers吸引养老金进入经济适用房投资链的雄心壮志进行了抨击。”ISA一直在与基金、集体投资工具、社区住房供应商和NHFIC密切合作，以评估实现政策承诺可能需要的资本融资要求…… “该文件说。
“使用每个住宅约55万的估计建筑成本以及可用于支持服务承诺的基本净租金现金流，可以看到存在一个明显的项目融资缺口。在保守的假设下，可能需要找到超过100亿的额外资金来建造40,000个社会和可负担的住宅单元房。”
工党控制的Canberra, Sydney, Spence, Adelaide, Solomon, Blair, Fenner 和 Hotham等联邦席位，在2020年至2026年全国租金可负担计划（National Rental Affordability Scheme）激励措施到期的前15个选区中占有重要地位。该计划提供财务激励，以增加可负担租赁住房的供应，降低中低收入家庭的租金成本，并鼓励对可负担租赁住房的大规模投资。
专家们警告说，租金负担能力危机和预计的新建筑暴跌助长了一场 “完美风暴”。
新南威尔士大学住房研究和城市规划专家Hal Pawson说，该行业正处于动荡之中，特别是在私人租赁市场，自2020年初的大流行病袭击以来，全国房屋租金上涨了23%。
“在很多方面，目前系统中出现的问题和压力并不是一个全新的东西；我们都知道住房可负担性已经逐渐变差相当长一段时间了，”Pawson教授说。”住房系统中更深层次问题的另一个主要症状是社会住房领域是否足以吸收无家可归者和有需要的人……几十年来，这种充足性一直在萎缩。我确实认为（HAFF）只是一个开始。”
Pawson教授说，还有更广泛的住房问题，包括新房建设急剧下降，以及近100万个家庭即将面临的利率抵押贷款悬崖。
根据非预算的住房未来基金，每年将有高达5亿的资金用于建设新的社会和经济住房，目的是在五年内建设3万套住房。虽然这比过去十年由联邦直接提供的住房数量要多，但对目前未得到满足的社会和经济适用房的需求（估计约有65万套）作用不大。
(本文版权为《澳大利亚人报》所有)
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转自澳大利亚人报
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