据澳大利亚国民银行(NAB) 的一项调查显示，艰难的经济前景和获得融资的困难令希望在今年上半年推出新项目的房地产开发商骤减。
该调查还显示，办公大楼和购物中心的条件都有所减弱，而仍然火热的工业地产市场则是一个亮点。
NAB的季度商业地产指数在12月季度有所回升，但总体上仍为负值，并呈远低于平均水平的趋势。
该银行表示，随着利率的持续攀升，12月季度的融资条件也更加艰难，预计在未来三到六个月内会有所恶化。
该指数反映了房地产专业人士的观点，也显示了CBD酒店的提升，随着旅游业的复苏，CBD酒店的价值增长是大流行以来的第一次。
然而，调查显示，今年的经济增长预计将放缓，短期信心非常薄弱。虽然工业经营者仍然看涨，但对零售业的信心急剧下滑，维多利亚州的信心最弱，差距很大。
调查对象对未来一到两年的工业地产和城市酒店的资本增长预期进行了上调，但对写字楼和零售业的预期进行了削减。
有迹象表明，仍然缓慢的工作回归正在产生影响，现在预计未来一到两年的办公室租金将下降，维多利亚州再次落后。房地产专业人士估计，白领们只需要他们在Covid-19之前的72%的空间。
零售租金预计也会急剧下降，这可能会压制业主，尽管购物者总体上回归商场。
预计在未来六个月内开始新工程的房地产开发商的数量连续第四个季度下降，降至33%。该行警告说，这是自2019年第三季度以来的最低结果。
公寓项目有所上升，第四季度计划在住宅领域启动新工程的开发商数量上升至49%。这远远低于平均水平，零售地产则是商业领域中最弱的，因为该领域被认为供过于求，只有6%的开发商将启动该行业的项目。
NAB警告说，随着上一季度利率的进一步攀升，房地产企业获得融资的意向比去年同期要弱，现在有超过六成的受访者表示无意在未来6个月内追寻资金。
融资条件也更加困难，并预计在未来六个月内会恶化，表示更难获得债务的房地产专业人士的净人数连续第三个季度上升，达到四年来的最高点。
（本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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转自澳大利亚人报
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