新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据RNZ报道，一项调查显示，许多房地产投资者在预期利率可能放松的情况下，选择了一年期固定抵押贷款。
在Crockers Tony Alexander Investor Insight最新调查的274名住宅房地产投资者中，62%的人倾向于锁定一年固定期限，而非长期期限。
Tony Alexander告诉RNZ，这反映了人们对货币政策将在明年放松的预期，并延续了借款人偏好的平均固定期限下降的趋势。
“我认为，人们越来越认识到，随着经济可能陷入衰退，通胀压力肯定最终会消失，这意味着储备银行（RBNZ）或将在2024-2025年期间大幅降息。”
“因此，越来越多的借款人将等待利率下降的机会，考虑到利率或最终出现下降，当然，现在唯一的办法是选择浮动或一年期固定利率，或者是两年期。”
为了给经济降温，RBNZ在11月宣布大幅加息75个基点后，将于下月对官方现金利率进行审查。
本周公布的截至12月的年度通胀数据保持在7.2%，一些分析师预测，RBNZ将选择更温和的加息50个基点或25个基点，而另一些分析师则坚定地预计会再加息75个基点。
Alexander表示，锁定一年期的房贷可能是一场赌博，但锁定长期也是如此。
“无论你做什么，都是要赌一把。”他说。
“如果你锁定五年期，五年内的利率就确定了，那你就是在打赌这段时间内利率不会突然大幅下降。”
“当然，锁定一年的风险是，如果通胀突然再次回升，RBNZ就不得不在今年晚些时候将利率提高到高于当前预期的水平。”
“这不是人们目前的普遍观点，但总有发生这种事情的风险。”
调查还显示，随着建筑成本不断攀升，房地产投资者继续远离新建住宅，转而投资现有房产。
超过一半的受访者（62%）计划在明年购买另一套房产，他们会选择现有房产，而只有26%的人表示会投资新建房产，比调查的平均水平低4%。
新西兰统计局本周公布的数据显示，截至12月的一年中，建筑价格上涨了14.1%，这表明材料和劳动力成本都在上涨，建造房屋的成本更高。
Alexander表示，过去几年，房地产投资者偏好的平均固定期限呈下降趋势，但这也反映了建筑业面临的压力。
“我觉得，人们看到了很多建筑商在招聘员工、获取材料和材料价格方面遇到的困难，媒体上也不乏关于项目出错、房地产开发商和建筑商破产的文章。”
“那些希望买房的人比较谨慎。”
“关于新建房屋行业，无论如何，并没有一个巨大的下降，但我认为这更多是一个向长期发展的调整。”
Alexander说，这也反映了市场上现有房产上市数量的增加，这为投资者提供了更多选择。
尽管由于假期的原因，该调查的响应人数较少，但Alexander表示，有迹象表明，最初对利率上升和经济衰退的担忧有所缓解。
“例如，在调查中，表示他们正在考虑再次购买的投资者的净比例约为+1%。”
“当11月下旬RBNZ将官方现金利率提高了创纪录的75个基点，并将他们对最高点的预测从4.1%提高到5.5%时，投资者考虑再次购买的比例下降到了-5%左右。”
“现在，它已经恢复到零以上，表示要买入的人数与表示要卖出的人数一样多。”
“它并没有回到积极的层面——投资者并没有说最坏的情况已经结束，一切都好起来了，但这些小迹象表明情况或有所缓解。”
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