澳洲首府城市的租户要为今年租金的进一步上涨做好预算，PropTrack的新数据表明，一个双速市场已经开始出现。
根据PropTrack最新的市场更新报告，2022年期间，全国的要价租金攀升了6.7%，达到每周495澳元的中位数，比前一年（4.7%）的速度有所加快。
在过去的12个月里，首府城市对供应有限的租赁物业的需求增加，迫使价格上涨了10%，其中公寓（上涨9.3%）比独立屋（8.3%）上涨更多。变化最大的是布里斯班和阿德莱德，到2022年分别上涨了11%以上。
另一方面，乡村地区的租金增长7.1%，比2021年（增长10.5%）要慢。
12月的季度确实出现了一线生机，市场基本保持稳定。
但PropTrack经济研究主管Cameron Kusher认为，这种缓和可能是短暂的，因为随着人们从大流行病期间逃往的地区返回，以及移民和国际学生的回归，首府城市的租金被推高。
“主要首府城市的回归可能是这里的大事件，”Kusher先生说。”2022年，我们看到乡村地区的租金增长开始放缓，因为没有那么多的人继续在乡村地区流动。这缓解了这些市场的一些压力，而在首府城市，我们看到有很多人回来了。”
市场上出租物业的数量少是造成目前住房危机的主要原因之一。
在去年连续八次加息后，租金上涨未能抵消潜在投资者所面临的一些现金流痛苦。
租金上涨无法抵消加息影响 房产投资者难寻正现金流机会
投资者买方中介Propertyology的创始人Simon Pressley说，向市场添加新的供应是缓解租房者痛苦的唯一途径。
“供应量需要数年才能重新平衡，”Pressley先生说。”我们正处于完美的风暴中，这是场不受欢迎的风暴。那些原本可能考虑增加供应的人负担不起这么做，或者他们可以但不想这样做。”
2022年期间，悉尼的要价租金攀升了7.7%，达到每周$560的中位数。墨尔本的年增长率为9.8%，使租金成本中位数达到每周$450，与阿德莱德（增长11.8%）和珀斯（增长4.7%）相当。
布里斯班的每周租金上涨了11.4%，达到$490，这比堪培拉（上涨6.3%，达到$595）便宜100多澳元。霍巴特上涨5.3%至$500，达尔文上涨1.9%至 $550。
(本文版权为《澳大利亚人报》所有）
Related
转自澳大利亚人报
原文地址：https://cn.theaustralian.com.a... | 
