飞涨的租金已经无法抵消利率上涨对房产投资者的影响，全国各地越来越难找到现金流良好的投资机会。
投资者买方机构Propertyology的新研究发现，在目前市场上购买的房子，每年的实际费用平均为15,000澳元，而在澳大利亚20个最大的城市中，只有6个城市的年度现金流短缺是 “可以承受的”。
该机构的创始人和研究主管Simon Pressley说，房东正面临着一个 “新常态”，利率、保险费用、市政收费、租金合规成本和印花税等方面的更高支出无法被增加的租金收入所抵消。
“这种新常态是$10,000 至 $15,000 的现金流短缺，或者让我们称之为每月$1000，”Pressley先生说。
“一个人如果在三、四、五年前已经拥有了投资房产，是的，他们享受到了年租金收入的增长，但是他们在这个日历年的支出将比2021年的时候多很多。”
在澳大利亚排名前20的城市中，只有6个城市提供了四位数的年度成本缺口，包括Townsville需要$5100，Mackay $5600，Cairns $7900和图文巴Toowoomba $9600。唯一被认为可以负担得起的州府城市是珀斯和达尔文，成本缺口分别为$8700 和 $5500。
反过来说，在悉尼拥有房产的投资者每年将在相关费用上花费$35,151，而Parramatta 则需要自讨$48,000的费用。新南威尔士州南部高地的Bowral ($34,994)、昆士兰阳光海岸的Noosa($30,408) 和墨尔本($25,836) 也被认为非常昂贵。
在人口在15000人以上的140个澳大利亚城镇中，只有西澳州的矿业城镇Port Hedland、Karratha, Broome 和Kalgoorlie的现金流是正值。
数据公司SQM Research的董事总经理Louis Christopher呼吁，在不作研究的情况下对高收益地区进行投资要谨慎，因为这些地区由于拥有 “一招鲜 “的经济，往往风险更大。
“例如，Karratha在历史上有较高的租金收益率，但在上一次经济衰退中，价格出现了高达60%的巨大波动，”他说。
Propertyology founder Simon Pressley says investors should not make purchase decisions based solely on cash flow.Pressley先生认为，在做出投资决定时，现金流应该是一个考虑因素，但不是决定性因素。
“人们需要关注主要目标，那就是你退休时的现金流，而你退休时最大的现金量将来自于你所取得的最多的资本增长。
根据澳大利亚统计局的最新数据，去年下半年，投资者贷款的总价值下降了。Christopher先生预计，随着条件的正常化，2023年下半年自由投资群体的参与将回升。
Propertyology的数据假设投资者在目前的市场上购买一个价值在中位数的房子，有10%的首付和5%的利率。它还预计一年52周中有48周收到达到中位数的租金，并对相关费用做了一般假设。
(本文版权为《澳大利亚人报》所有）
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转自澳大利亚人报
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