自新冠大流行以来，寻求海外居留权的美国购房者数量创下历史新高。
根据总部位于伦敦的投资移民咨询公司Henley & Partners在本月早些时候发布的一份报告，投资者对提供公民身份或居留许可的海外项目的兴趣升高一倍不止。这类项目又称“黄金签证”，通常赋予参与者在该国生活和工作的权力，并有可能允许其申请公民身份。
该公司私人客户部主管Dominic Volek告诉环域居，美国已经成为这类项目的最大市场。
他说：“美国拥有非常庞大的高净值人群。虽然它现在是我们的第一大客户来源地，但与国内总人数相比不过九牛一毛。”
高端投资咨询公司Apex Capital Partners创始人兼总裁Nuri Katz表示，申请这类项目的首要考量因素往往不是投资的经济效益或者房产本身的质量，签证或护照所能赋予的诸多好处才是重中之重。
但若能在这笔交易上多赚一笔也不失为美事一桩。专家建议美国投资者关注久经考验的欧洲和加勒比地区，这些地方的豪宅市场几乎不受利率上升的影响。
地中海地区
Volek指出，葡萄牙是迄今为止最受欢迎的投资目的地，而包括西班牙和希腊在内的其他地中海国家也是不错的选择。
Henley & Partners内容总监Ilka Lane在一封邮件中称，“葡萄牙的热度依然高涨。截至11月中旬，客户对葡萄牙黄金居留许可计划(Portugal Golden Residence Permit Program)的兴趣增长了83%，远高于2021年23%的增幅。”
在葡萄牙，房地产投资者购买价值50万欧元（折合53万美元）及以上物业（乡村地区的门槛为40万欧元），或者在城市重建区购买价值35万欧元及以上且屋龄超过30年的住宅物业（人口稀少地区的门槛为28万欧元），就有资格申请“黄金签证”。
葡萄牙的价格涨势为投资者带来了升值红利。许多客户正在寻觅价值50万欧元及以上的优质第二住宅，值得一提的是，该国房价在疫情期间大幅上涨。葡萄牙国家统计局（Instituto Nacional de Estatística，简称INE）提供的最新数据显示，今年第二季度，葡萄牙住宅价格中位数同比上涨近18%。
尽管楼市将在2023年逐渐恢复常态，但长线投资者不必过度担心。根据INE于11月底发布的数据，目前房价已开始企稳，明年预计将温和下跌1.5%。
Volek称，有意进行小额投资的买家会考虑参与酒店或其他项目的开发计划，并将其视为具有收益的投资物业。
他说：“相对于房地产交易，这些金额在28万欧元到35万欧元的投资几乎等同于融资交易，因为其附带担保回购条款。虽然投资者在约定期限内承担机会成本，但他们在实现资本保值的同时还能获得居留权，而且有可能借此拿到公民身份。”
根据Lane提供的数据，西班牙和希腊获得的关注也有所增加，近年来给购房者带来了可观回报。
他说：“过去一年里，客户对西班牙的兴趣激增。到2022年11月中旬，西班牙投资居留项目(Spain Residence by Investment Program)的咨询量较2021年全年飙升127%。希腊继续大受欢迎，客户对希腊黄金签证项目(Greece Golden Visa Program)的咨询量增加了37%，2021年的增幅为27%。”
在希腊，投资价值25万欧元及以上房产可申请第二公民身份。根据莱坊国际(Knight Frank)的一份报告，仅今年第三季度，希腊房价就上涨了9.5%。西班牙的投资门槛为50万欧元，2022年7月至9月房价上涨了4.7%。
虽然这两个国家的楼市放缓可能持续到2023年，但过去几年累积的价格增长不会被抵消。
加勒比地区
加勒比地区的“投资入籍”计划也深受美国人青睐。数据显示，格林纳达投资移民项目(Grenada Citizenship by Investment Program)的咨询量增加了19%，而去年的增幅更是达到惊人的184%。同一时期，圣基茨和尼维斯投资移民项目(St. Kitts and Nevis Citizenship by Investment Program)的咨询量增加12%，较去年的15%稍有回落。
Katz称，很多美国买家被加勒比地区吸引，不仅在于温暖的气候和蔚蓝的大海，还因为离家较近。此外，这些地方的房产投资门槛相对较低，从10万美元到15万美元不等。
根据第一太平戴维斯(Savills)在12月发布的一份报告，疫情期间，随着一批能够远程办公的买家抢购度假住宅，该地区的房产销售创下纪录。该机构预测，明年需求将持续下去，一系列高端新开发项目的亮相将使其在中期具有更强的增长潜力，与放缓的美国房地产市场形成鲜明对比。
以安提瓜和巴布达为例，去年豪华住宅的价格上涨了5%到10%。根据第一太平戴维斯的报告，市场上活跃的美国买家数量与日俱增，尽管价格增长预计有所放缓，但国际旅行的回归以及对美国人的吸引力提升奠定了充足的增长空间。
格林纳达是很多美国买家鲜少关注的一个选择，但近来愈发受到欢迎。当疫情旅行管控放宽时，圣卢西亚的房地产市场活动激增，已有几个新项目相继完成。
明年，该地区的房价或将回调，但仍有上行机会，尤其是因为加勒比地区的第二住宅市场依靠现金买家推动。
第一太平戴维斯加勒比地区及拉丁美洲主管James Burdess说：“全球经济前景疲软和利率持续上升对各地房地产市场构成不利影响，但该地区的大多数购房者对债务融资的依赖程度较低。对很多人而言，在加勒比购房更多地是一时兴起，而非出于纯粹理性的投资决策。再者，该地区的租房市场表现强劲，许多业主选择将房子对外出租，至少在一年中的部分时间，这能为他们带来良好的收益，特别是考虑到冬季旺季期间有限的住房供应和旺盛的租赁需求。”
未来走势预测
Volek预计美国人对第二公民身份的兴趣将继续提升。目前，Henley & Partners已在迈阿密开展业务，并计划在纽约和洛杉矶设立办事处。
他说：“明年，我们在美国市场将迎来繁荣发展。”
Katz称，尽管这类项目在美国以外地区广为人知——疫情暂停跨境旅行之前中国一直稳居最大客源市场，但美国许多中等富裕人群才刚开始探索这一领域。他还指出，超高净值人士很少申请第二国籍。
他指出，跃跃欲试的参与者通常是那些既有资金实力又对国家未来持保留意见的人士。近年来政党之间的分歧非常严重，犯罪、种族主义和反犹太主义日益加剧。实际上，绝大多数投资这类项目的购房者并不打算永久搬迁，他们只是想为自己准备一份应急计划。
Katz说：“有些人担心自己会蒙受巨大损失，因为他们清楚任何事情都有可能发生。这并不是说他们想要逃离这个国家，但起码能有选择的自由。他们希望在抽屉里放一本小小的护照，以防万一。我们常说，有备无患，对吧？”
他补充道，拥有不止一本护照也是一件很酷的事情。
他解释道，“它正在成为一种身份象征，就像豪车或豪宅一样。第二公民身份与人们认同的其他彰显身份地位的事物非常契合。”
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转自澳大利亚人报
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